Начиная со второй половины 20 века экономика Японии росла просто невероятными темпами. Росло буквально все: фондовый рынок, темпы производства, ВВП страны. Это было японское чудо. Буквально за пару десятилетий Японии ворвалась в страны с наиболее сильной и развитой экономикой.

И конечно рост не обошел внимание и цены на недвижимость. За период 70-х годов цены выросли в среднем в 3-5 раз. В восьмидесятые рост также продолжился. В отдельные года цены на отдельную недвижимость увеличивались в 2-3 раза. Доходило до того, что всего за 1 кв. м. находящейся в престижном районе Гиндза просили 1 миллион долларов. В соседних кварталах цены были ниже процентов на 5-10, но все равно оставались самыми высокими в мире. Как вам такой уровень цен!!!!

Почему так дорого?

Рост цен на недвижимость в Японии был обусловлен рядом факторов, в совокупности давший толчок вверх.


1. Япония одна из самых густонаселенных стран мира. Плотность населения на один кв. км составляет 336 человек. Для сравнения в России 8,5 человек, в США — 32. Соответственно участки земли пригодные для строительства ограничены.

2. Страна находится в зоне повышенной сейсмической активности.  Это в свою очередь вынуждает строит особо прочные здания по определенной технологии, что значительно увеличивает конечную цену на недвижимость.

3. Экономический бум способствовал значительному притоку иностранных инвесторов, которые скупали все что можно, в том числе и недвижимость.

Все закончилось в начале девяностых. Японский рынок недвижимости внезапно рухнул.  За  первый год цены снизились на 30-40%. Во второй год еще на 20. Думаете это был предел? Цены продолжали падать вплоть до середины нулевых 21 века. И при этом до начала столетия все равно оставались самыми высокими в мире.

Для примера. Цена самой дорогой недвижимости в квартале Гиндза  в 2004 составляла всего 1% по сравнению с 1989 годом. Падение в 100 раз!!! А в среднем цены упали за 15 лет более чем в 10 раз!!!

В 2005-2007 годах начался небольшой рост на недвижимость, в пределах 3-5% в год. Но начавшийся мировой финансовый кризис в 2008 году заставил цены на жилье опускаться еще ниже.

Это явление известно всему миру как японский финансовый пузырь. Однако японцы называют его «потерянное десятилетие», в течении которого благосостояние японцев уменьшилось на несколько триллионов долларов (ВВП России около 1 триллиона долларов).


падение цен на недвижимость в японии

vse-dengy.ru

Стоимость жилья в японии

Сколько стоит жилье в одном из самых дорогих городов мира? Я поснимал объявления в офисах токийских риэлторских контор, чтобы показать вам, во сколько японцам обходится покупка и аренда квартир. С арендой особенно интересно, потому что свободного жилья на рынке мало, а спрос на него очень большой. Поэтому арендодатели сильно привередничают и требуют подарки за продление арендного договора.

01. Трехэтажный дом с гаражом общей площадью 125 кв.метров, его аренда обойдется в 260 тысяч рублей в месяц. Японские арендодатели очень избирательны в выборе арендаторов и неохотно сдают жилье иностранцам. Менять обстановку в арендованной квартире или доме запрещено. Контракт обычно заключается на два года, а чтобы его продлить, нужно сделать денежный подарок арендодателю в размере месячной стоимости арендуемого жилья )

Стоимость жилья в японии

02. Расположенную в небольшом доме квартиру площадью 30 кв.метров можно снять за 60 тысяч рублей в месяц. В ней будет стиральная машина, плита, посудомоечная машина, кондиционер и интернет. Еще в доме есть место для хранения мотоцикла или велосипеда.
Стоимость жилья в японии

03. Небольшой частный дом (73 кв. метра) будет стоить 135 тысяч рублей в месяц. У него есть подземный гараж на одну машину, полностью обустроенная кухня и теплые полы. Еще у дома удобное месторасположение: в нескольких минутах ходьбы от него находятся железнодорожная станция, парк и торговый центр. Дом рассчитан на семью с детьми.
Стоимость жилья в японии

04. Еще один трехэтажный дом площадью 90 кв.метров. Его аренда стоит 300 тысяч рублей в месяц. В рекламе тоже говорится о пешей доступности парка и железнодорожной станции.
Стоимость жилья в японии

05. Если вы хотите купить квартиру в собственность, то это будет стоить около 45 млн рублей (за квартиру площадью 76 кв.метров). Эта квартира расположена на шестом этаже из девяти, в рекламе говорится, что из нее открывается хороший вид. Дополнительные расходы на нее будут составлять примерно 9 тысяч рублей в месяц: 5,5 тысяч управляющей компании и остальное — в резервный ремонтный фонд.

Стоимость жилья в японии

06. Есть совсем маленькие квартирки-студии площадью 16 кв. метров. Такую можно купить примерно за 6 млн рублей. За нее тоже нужно будет каждый месяц платить управляющей компании 5,5 тысяч рублей. Кстати, у квартир, которые сдаются в аренду, не всегда есть кухни и место под стиральную машину. Наличие и того, и другого обычно указывается в рекламе.
Стоимость жилья в японии

07. Можно купить дом с расположенным под ним земельным участком площадью 123 кв.метра. Это будет стоить 90 млн рублей. За такой дом никакие ежемесячные сборы платить не придется.
Стоимость жилья в японии

08. Арендовать однокомнатную квартиру площадью 20 кв.метров с балконом и кладовкой предлагают за 39 тысяч рублей в месяц. Договор на ее аренду заключается сроком на 2 года.
Стоимость жилья в японии

09. Студия площадью 17 кв. метров обойдется в 33 тысячи рублей в месяц. При заключении договора обычно нужно еще оставить залог в размере месячной стоимости квартиры. И еще в ежемесячные расходы на квартиру нужно будет включить административный сбор в размере 1500 рублей.

Стоимость жилья в японии

10. Маленькая однокомнатная квартирка в японском стиле за 17,5 тысяч в месяц. Она стоит так дешево еще и потому, что находится в старом доме 1960 года постройки (дата строительства дома часто указывается в рекламе).
Стоимость жилья в японии

11. Квартира площадью 60 кв. метров, расположенная на 13 этаже 15-этажной высотки, будет стоить 165 тысяч рублей в месяц. Так дорого, потому что это совсем новый дом. Еще если у вас есть домашнее животное, то вам придется заплатить за него залог.
Стоимость жилья в японии

12. В среднем в зависимости от дома, расположения и размера квартиры, аренда жилье обойдется вам от 25 до 165 тысяч рублей в месяц. Это без учета дополнительных расходов типа коммуналки и разных административных сборов.
Стоимость жилья в японии

13.
Стоимость жилья в японии

14.
Стоимость жилья в японии

15. Квартиры разной площади стоят от 10 до 80 млн рублей.
Стоимость жилья в японии

16. А небольшой домик в 2-3 этажа можно купить за 60-80 млн рублей.
Стоимость жилья в японии


Чему нам стоит поучиться у японцев
Стоимость жилья в японии
Реновация по-японски
Стоимость жилья в японии
Токио: дома-крепости и цены на продукты
Стоимость жилья в японии

Хорошо, что такой пиздец в России невозможен
Стоимость жилья в японии
Геноцид велосипедистов в Японии!

Стоимость жилья в японии

Почему японцы и китайцы ненавидят друг друга
Стоимость жилья в японии

varlamov.ru

На момент написания этой статьи курс японской йены по отношению к российскому рублю составляет 1000 йен = 555 рублей. Раньше было чуть более интересно (примерно пару месяцев назад) 1000 йен = 350 рублей. Из-за этого роста курса японские цены несколько изменились в рублевом эквиваленте.


Что можно сказать в общем о ценах в Японии… На какие-то товары цены более высоки, чем у нас в России, на какие-то товары цены ниже наших российских. А каких-то товаров мы даже здесь, в России, и не видали! Поэтому будем по порядку разбираться в ценах.

Начнем, пожалуй, с мяса. В Японии едят мясо всех сортов и в этом эта страна не отличается от нашей с вами. Японская свинина стоит 250 йен за 300 грамм. Давайте переведем все это дело в килограммы и получим 830 йен за один килограмм свинины. На рубли переведем и получим 460 рублей. Дорогая свининка выходит!

Идем дальше и покупаем говядину: 600 йен за 350 грамм. В пересчете на килограммы это получится порядка 1800 японских йен за один килограмм говядины. Переводим на рубли и у нас выходит аж целых 1 тысяча рублей! Вот это цена на мясо в Японии!!! Причем обратите внимание, что это обычное, совсем простое мясо, которое мы все привыкли покупать на нашем рынке!

А что случится с ценой, если мы захотим купить в Японии фарш? Ну, обычный фарш, в котором смешана и говядина и свинина. Да, там вы не найдете хлеба или картошки с луком – это чистый японский фарш. Так вот, за фарш мы с вами заплатим 290 йен за 350 грамм. Снова переводим в привычную нам меру и получаем, что один килограмм фарша будет стоить в Японии 870 йен или 483 рубля. Почему так? Не знаю….


Теперь давайте подсчитаем сколько стоит японская колбаса. За колбасную нарезку весом в 122 грамма просят 172 йены. То есть за один килограмм надо будет заплатить 1 380 йен или 766 рублей. Цена на колбаску в Японии кусается!

А бекон? Вроде не колбаса, но можно отнести и к колбасе. Тем более, что бекон в Японии очень популярен и его подают к многим национальным блюдам. Так вот, бекон у них там стоит 250 йен за 166 грамм или 1 500 йен (832 рубля) за килограмм. Немного дороже колбасы, что, в принципе, нормально. Но по российским меркам все равно дорого!

Идем дальше и смотрим на цены в Японии. Покупаем пиво – за полулитровую жестяную банку японского пива мы заплатим 138 йен или 77 рублей. Дороговато, но сойдет. Тем более, что пиво 5 % и очень неплохого качества. Если пол-литра будет много, то можно купить баночку поменьше: 0,333 грамма за 100 йен или 55 рублей – вполне приемлемая цена.

К пиву нужны чипсы! Японские чипсы стоят как пиво, 138 йен. Пакет большой, шестьдесят грамм, со вкусом сметаны и зеленого лука. У нас даже подороже немного будет!

Кому-то пиво с чипсами придется не по вкусу – можно приобрести сок и мороженое. Тем более, что выйдет очень дешево:

  1. Любой сок – 88 йен или 49 рублей за литровый пакет;
  2. Любое мороженое – также 88 японских йен за штуку.

Российский сок будет подороже, а вот наше мороженое явно дешевле японского!

Если вы любите рыбу больше чем мясо, то покупайте в Японии лосось: он стоит всего 250 йен (140 рублей) за два вполне немаленьких куска. По весу не скажу – врать не буду.


Тунец в Японии стоит дороже лосося – 420 йен за 144 грамма. Переведя на русский, это получится, что цена японского тунца составляет почти 3000 йен за килограмм! 1 630 рублей за килограмм тунца! Лично для меня это просто дикая цена какая-то!

В Японии многие продукты продаются поштучно – в этом вы убедились уже по примеру цены лосося: в упаковке два куска и вес не указан. Также дело обстоит и с пельменями: в упаковке десяток пельменей японского производства и за цена за эту прелесть составляет сотня йен (55 рублей).

Фрукты в Японии также продаются поштучно. Зелень:

  • Лук;
  • Петрушка;
  • Укроп;
  • Сельдерей;
  • И прочее зеленое царство.

Зелень тоже поштучно, но пучками. Не понятно, сколько веса в пучке – покупай пучок и не спрашивай! Пучки, правда, большие!

Капуста продается вилками (кочанами). Вес также не указан, написана лишь цена и скидка.

Да, скидок в Японии просто море! Не спешите покупать продукты утром или днем, а лучше зайдите в магазин ближе к вечеру. Те продукты, которые надо срочно продать, теряют в цене до 80 процентов! Да-да, если мороженое стоило 100 йен, то вечером перед самым закрытием магазина вы сможете его купить всего лишь за 20 йен! Возможно, это будет не мороженое, а какой-нибудь салат… Японцы вовсю пользуются такими щедрыми скидками.

В этой статье описаны цены в Японии лишь на некоторые продукты питания. На самом деле, если вы действительно интересуетесь ценами в этой удивительной стране, то именно в этой рубрике вы найдете множество ответов на практически все ваши вопросы:

  • Сколько стоит квартира в Японии?
  • Какова цена аренды квартиры или дома?
  • Почем можно купить одежду в стране Восходящего Солнца?

Смотрите видео о ценах в Японии – это ведь намного легче и интереснее, чем читать обычный текст!

rusjapan.ru

Преимущества приобретения недвижимости в Японии

Покупка недвижимости

Почему российские граждане переезжают в Токио? Чаще всего это происходит по личным обстоятельствам или по работе. Местное законодательство не благоприятствует иммиграции, поэтому большая часть иностранцев, которых в Японии не так уж мало, находится там по туристическим, учебным или рабочим визам. Это значительно ограничивает их в аренде квартир, поскольку сдача внаём жилых помещений в Японии возможна только тем гражданам, которые как минимум получили ВНЖ.

С другой стороны, никто не запрещает иностранцам приобретать недвижимость в Токио или где-либо ещё. При наличии квартиры или дома в частной собственности гражданин может проживать в ней, невзирая на отсутствие ВНЖ. Нужно только следить за тем, чтобы въездная виза не была просрочена.

Относительно того, как живут в Японии обычные люди, то чаще всего граждане селятся в многоэтажных домах. Площадь и стоимость квартиры зависит от материального положения её владельца или арендатора. В пригороде большинство граждан живут в частных домах.

В целом качество японской недвижимости оставляет желать лучшего. Это касается, как правило, недостаточной (по европейским меркам) площади квартир и домов. С другой стороны, технология строительства в Японии находится на высоком уровне. Практически все современные многоквартирные дома возводятся с учетом повышенной сейсмической опасности.

Поиск подходящего жилья

Если иностранец приезжает в Японию надолго, то в его интересах будет как можно быстрее арендовать квартиру. Так он сможет сэкономить на оплате гостиницы и питании. Если человек свободно владеет японским языком, то поиски подходящего жилья можно начинать самостоятельно. Но если общение с местными гражданами ограничивается фразами на английском, то без помощи посредников не обойтись.

Самостоятельно

Как и в России, искать квартиру без привлечения риелтора или агентства в Японии теоретически более выгодно. Но самостоятельный поиск жилья в этой стране ограничивается лишь комнатами, оплата за которые производится неформально, посредством передачи наличных денег. Аренда квартир практически всегда требует заключения официального договора. Поэтому для юридического сопровождения сделки люди обращаются в агентство недвижимости.

Поиск недвижимости

Попытаться найти квартиру можно, просматривая специализированные сайты и газеты. В Токио и других крупных городах объявления о сдаче жилья также размещаются на специальных досках возле выходов из метро и вблизи платформ пригородных электричек. Однако такие объявления почти всегда расклеиваются самими агентствами.

С помощью сайтов

Использование интернет-ресурсов для поиска квартиры или дома намного удобнее, чем просмотр объявлений возле железнодорожной станции. Ведь здесь можно использовать фильтры по различным параметрам: цене, количеству комнат, району, этажу и т.д. Кроме того, база жилья на сайтах по аренде и продаже недвижимости во много раз больше, чем на любой доске бумажных объявлений.

Интернет-ресурсы по продаже квартир и домов делятся на два типа. Одни из них являются агрегаторами объявлений, на которых размещается информация и фотографии, предоставленные агентствами или владельцами жилья. Второй тип – это сайты риелторов, работающих исключительно по собственной базе данных.

Через агентство недвижимости

Иностранцы, впервые приехавшие в Японию, смутно разбираются в местном законодательстве. Поэтому для аренды или покупки квартиры им лучше воспользоваться помощью посредника – риелтора или агентства.

В Японии работает множество фирм, предоставляющих услуги юридического сопровождения сделок по аренде или покупке жилья. В одном лишь Токио их несколько сотен. Некоторые из агентств работают со своей базой данных недвижимости, другие ищут арендаторов или покупателей по общему каталогу помещений, получая проценты с каждого заключенного договора.

Поиск квартиры в Японии имеет характерные особенности, которые не встретишь в России или некоторых других государствах. Например, при обращении в агентство у иностранца всегда спросят, имеет ли он гаранта – японского гражданина, готового за него поручиться. Размер арендной платы и срок найма не столь важны – владельцу необходимо быть уверенным, что в случае нанесения ущерба их кто-то компенсирует. Ведь если иностранец уедет из Японии, при отсутствии поручителя взыскать убытки будет практически невозможно.

Для решения этой проблемы в крупных городах существуют специальные поручительские компании. Они предоставляют иностранным гражданам, желающим снять жильё, услуги гаранта за определенную сумму. Обычно она составляет от 10 до 30 тысяч иен (90-270 долларов США). Помимо стоимости аренды за первый месяц и оплаты гаранта, будущему жильцу придётся предоставить владельцу квартиры денежный залог.

При покупке объекта недвижимости подобных проблем не существует. Здесь необходимо лишь позаботиться о юридической чистоте сделки. Учитывая, что квартиры и дома в Японии стоят очень дорого, во избежание недоразумений многие покупатели и продавцы недвижимости предпочитают иметь дело с крупными сетевыми агентствами, имеющими свои филиалы практически в любой префектуре.

Рынок недвижимости в Японии

Если вы хотите узнать, в каких квартирах живут японцы, то ответ на этот вопрос, как и в любой другой стране, определяется финансовым благосостоянием. Чем дороже объект недвижимости, тем он просторнее и качественнее.

Характерной особенностью японского жилья является практичность и эргономика. В отличие от США, где малогабаритные квартиры встречаются только в домах старой постройки, в Японии их можно найти и в новых жилых комплексах. Однако площадь таких помещений может ограничиваться 12-18 кв.м.

Первичный рынок

Если иностранец желает купить квартиру по наиболее выгодной цене, ему лучше обратить внимание на новостройки. Как и в России, жильё в доме, который ещё не введен в эксплуатацию, может продаваться со скидкой в 10-20%. После завершения строительства цена на такую квартиру значительно возрастает. Подобрать подходящие варианты жилья на первичном рынке можно на специализированных сайтах, а также обратившись в агентство недвижимости или.

Вторичное жилье

Несмотря на то, что в крупных японских городах регулярно вводят в эксплуатацию новые жилые комплексы, большая часть квартир в этой стране находится в относительно старых домах, построенных в 60-80-е гг. прошлого века. Такие квартиры, как правило, малогабаритные, площадью от 40 до 80 кв.м.

Иностранцам не стоит рассчитывать на то, что если квартиры в Японии маленькие, то это гарантирует их доступную стоимость. Многое зависит от месторасположения дома. Чем ближе он к центру города, к станции метро или к платформе электрички, тем дороже будет стоить квартира. Чаще всего малогабаритное жильё, планировка которого немного напоминает наши «хрущёвки», можно встретить в мегаполисах. Это объясняется тем, что в крупных городах намного больше студентов, молодых семейных пар и одиноких работающих граждан, чем в провинции. В маленьких городах, где цены на недвижимость ниже, многие семьи могут позволить себе более просторное жильё.

Частные дома

Покупка загородного коттеджа с обширным участком земли для большинства японских семей остаётся несбыточной мечтой. Основная масса населения здесь живёт в городах, причем значительная часть – в крупных агломерациях, где земля стоит очень дорого. Соответственно, дома в Японии, как и квартиры, ограничены в размерах.

Можно ли в России представить трёхэтажный жилой дом площадью 90 кв.м.? В Японии подобные таунхаусы не редкость. Если это окраина Токио, то аренда такого дома обойдётся примерно в 5 тысяч долларов США. Конечно же, подобное жильё не имеет сада или заднего двора. Частные дома с небольшим участком земли (1-2 сотки), расположенные в пределах столичной агломерации, стоят примерно 1,5-2 миллиона долларов. Причем это не какое-то элитное жильё, а совершенно обычный дом с пятью небольшими комнатами и гаражом на две машины.

Можно ли в Японии купить дом с общей площадью более 200 кв.м? Конечно же, в этой стране существует спрос и на такое жильё. Но его цена здесь будет куда выше, чем в других развитых странах.

Торговая недвижимость

Один из наиболее простых способов получить вид на жительство в Японии – это открытие бизнеса. Причем совершенно необязательно строить фабрику или какое-либо другое производство. Вполне подойдёт покупка торгового или офисного помещения. Это не только будет считаться основанием для выдачи ВНЖ, но и обеспечит стабильным доходом от аренды. Единственным минусом такой сделки является минимальная рентабельность. Для Японии, где ставки кредитования чрезвычайно низкие, прибыль в размере 4-6% годовых для многих предпринимателей считается вполне приемлемой.

Читаем также:
Как получить гражданство Японии жителю России
Нужна ли виза в Японию

Стоимость жилых помещений в разных мегаполисах в 2018 году

Стоимость

Покупка недвижимости в Японии – чрезвычайно затратное дело. Иностранцам вдвойне сложнее, поскольку они плохо ориентируются в местной конъюнктуре и попросту не знают, например, сколько стоит квартира в Токио. В результате можно ошибиться и выбрать объект по завышенной цене.

Если покупателя интересует район с хорошей транспортной доступностью и, как уверяет реклама, «отличным видом из окна», то такая трёхкомнатная квартира общей площадью 76 кв.м. (зал 19,9 кв.м, и две спальни: 15,4 кв.м и 16,9 кв.м.) обойдётся примерно в $700 тыс.

Студия общей площадью 16 кв.м. будет стоить около 100 тыс. долларов. В столице такое жильё пользуется спросом у студентов и одиноких граждан. Таунхаус с гаражом, но без сада или дворика, площадью 123 кв.м. обойдётся в 1,5 млн долларов. Обычный «бюджетный» домик 100-130 кв.м. в ближнем пригороде недалеко от станции электрички стоит примерно 600 тыс. долларов.

Несмотря на многообразие вариантов покупки, никто не сможет точно сказать, сколько стоит жилье в Японии. Немалое влияние оказывает местонахождение недвижимости и другие факторы. Если же судить по средней цене квадратного метра квартиры в Токио, то по состоянию на 2018 год она достигает 7000 долларов.

Во втором по величине городе Японии – Осаке цены на жилую недвижимость не сильно ниже. Средняя стоимость квадратного метра там составляет 5000-6000 долларов. Примерно такая же ситуация в Иокогаме и Кобе.

Аренда

Снять квартиру в Японии можно по различной цене, начиная от $300 за студию площадью 12 кв.м. и заканчивая многокомнатными апартаментами стоимостью 5-7 тыс. долларов в месяц и выше. Как правило, арендатор самостоятельно выискивает подходящее жильё на специализированных сайтах или через агентство.

Если иностранец приезжает в Токио на работу или учебу, то он должен ориентироваться на стоимость аренды, начиная от 1500 долларов в месяц. За эту цену можно найти небольшую двухкомнатную квартиру площадью 50-60 кв.м.

Оформление покупки

Примерный алгоритм действий при поиске недвижимости выглядит следующим образом. Для начала, чтобы купить жилье в Японии, иностранцу нужно обратиться за помощью в агентство недвижимости или воспользоваться услугами юриста, который специализируется на проведении подобных сделок. Все документы оформляются на японском языке, поэтому без посторонней помощи не обойтись. Сама же процедура выглядит следующим образом.

  • Выбор объекта жилой недвижимости.
  • Обращение в агентство. Подавляющее большинство объявлений о продаже квартир на сайтах или на специальных досках вблизи станций метро размещены посредниками. Поэтому возле информации о самом объекте всегда можно найти контактный телефон риелтора.
  • Оплата аванса. Чтобы квартира была снята с продажи, покупателю нужно обратить часть её стоимости в авансовый платеж. Обычно он составляет 5 или 10% от цены интересующей жилплощади. Оплата производится исключительно через банк, наличные не принимаются.
  • Подписание купчей в присутствии нотариуса и представителей агентства недвижимости.
  • Перечисление через банк оставшейся суммы.

Если все сделано безошибочно и в срок, квартира переоформляется на нового собственника.

Необходимый пакет документов

В случае, когда недвижимость приобретается без привлечения заёмных средств, иностранцу потребуется предоставить лишь паспорт. Купить квартиру можно даже при отсутствии вида на жительство. Иметь ВНЖ нужно лишь в ситуации, при которой приобретение происходит через ипотечное кредитование.

Процедура покупки недвижимости потребует от продавца дополнительных расходов за услуги агентства и нотариуса. Также нужно будет заплатить налог на имущество и государственную пошлину.

Какие факторы влияют на стоимость жилья

Иностранцы, впервые приехавшие в Японию, смутно ориентируются в том, какие здесь цены на недвижимость. Чтобы не переплатить за покупку квартиры, необходимо выяснить не только её площадь и количество комнат, но и ряд других сведений: год постройки (более современные дома ценятся выше); транспортная доступность; наличие парковки или подземного гаража; стоимость коммунальных расходов, оплата работы консьержа или охраны.

Система налогообложения в стране

На приобретении квартиры или дома расходы не заканчиваются. Новому владельцу придётся также уплатить налог на имущество. Он составляет 1,4% от стоимости объекта. Дополнительно оплачивается местный сбор в размере 0,3%. Фискальные платежи при покупке перечислять не нужно. Это делается по итогам года.

Условия получения кредита

Несмотря на то, что стоимость недвижимости в Японии чрезвычайно высока, покупатель здесь имеет доступ к очень дешевому кредитованию. В результате это делает ипотеку более выгодной, чем в России или других странах СНГ.

Для покупки квартиры или дома необходим первый взнос в размере от 10 до 20%. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в Японии составляет 1,68%. Кредит можно взять на срок до 50 лет. В случае смерти заёмщика оставшуюся сумму будут погашать его наследники.

Ипотека для иностранцев доступна с некоторыми ограничениями. Наиболее важным среди них является требование о наличии ВНЖ. Кроме того, банк проверит, где работает потенциальный заёмщик и размер его постоянного дохода. Если иностранец является нерезидентом, то кредитование также доступно, но на менее выгодных условиях. Сама же квартира будет находиться под обременением до окончания выплат по кредиту.

Какому банку отдать предпочтение

Resona holdings

Покупатель недвижимости имеет право самостоятельно выбирать, куда обратиться за ипотечным кредитом. Некоторые ограничения могут быть связаны только с первичным рынком, поскольку часть застройщиков работает лишь с тем банком, который финансирует строительство.

Если же речь идёт о вторичном рынке, то покупатель должен ориентироваться только на условия кредитования. Крупнейшими ипотечными банками Японии являются Sumitomo, Mimuho, Resona Holdings, Bank of Yokohama, Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, Fukuoka Financial Group.

Подготовка документов

Оформление ипотечного кредита заметно усложняет процедуру приобретения недвижимости. Покупателю необходимо предоставить значительный пакет документов. В него входят:

  • загранпаспорт;
  • вид на жительство (при наличии);
  • сведения о доходах, полученных в Японии;
  • справка с места работы.

Информацию о кредитной истории заёмщика сотрудники банка выясняют самостоятельно.

migrant.guru

Стоимость аренды

Аренда жилья в стране восходящего солнца обойдется дороже, чем в любом российском городе. Практически 100% недвижимости сдается через агентства, за которым закреплен определенный район в городе. Комиссия за услуги риелтора равна стоимости месячной аренды. Договора заключаются на срок от 6 до 24 месяцев, т.к. есть законодательные ограничения на длительные контракты. Собственники жилья, в большинстве случаев, требуют залог в размере 2-3 месячных оплат за сохранность жилища. Как свидетельствует опыт наших соотечественников, полную сумму залога вернуть практически не удается никогда. В таблице мы составили подробный обзор условий проживания, включая цены на различные предложения.

Вариант жилья цена, руб
Микро-квартира 6-10 кв. м. 9000
Однокомнатное апато (дешевая, низкокачественная квартира в 1-2 этажном деревянном доме) 19000
Однокомнатный меншен (квартира в 3-4 этажном здании) 25000
Приличная двухкомнатная квартира 50000

Ипотека в Японии

Взять ипотеку в этой стране можно на весьма привлекательных условиях. Японские банки выдают кредиты на жилье под 2% годовых со сроком выплаты до 40-50 лет. Кстати, здесь в норме и кредиты на 100 лет, в этом случае, после смерти первичного заемщика, долговые обязательства начинают выплачивать его наследники.

e-migration.ru

« Бывает, хочется порадовать себя чем-то иррациональным, и совсем неважно, сколько это будет стоить. В этом случае — добро пожаловать в Японию!🇯🇵⠀
Итак, 5 самых странных способов расстаться с деньгами в Японии💸
1. Отправить свою мягкую игрушку в путешествие🐼⠀
Соно Азума управляет сумасшедшим, но все же симпатичным туристическим агентством, известным как Unagi Travel . За 45 долларов она будет сопровождать плюшевых друзей в экскурсии вокруг Токио, делая снимки. За 55 долларов проведет VIP-тур по японским горячим источникам.⠀

2. Пообедать грязью🐷
В Японии процветает довольно много причудливых ресторанов, таких как Alcatraz ER (адская тюремная больница), Алиса в стране чудес или кафе с животными. Тем не менее, Ne Quittez Pas выделяется среди своих коллег благодаря своему шеф-повару (бывшему боксеру) Тосиро Танабе. За 110 долларов на человека Ne Quittez Pas предлагает полный обед, в котором в каждое блюдо включен специальный ингредиент: грязь. Идея потребления земли может показаться не аппетитной, но стоит быть уверенным — Танабе использует только лучшую землю. ⠀

3. Купить своего клона 👯⠀
Если кто-то всегда хотел миниатюрную копию себя любимого, ему пора посетить Токийскую фабрику клонов. Если клиент готов расстаться с $1300 — 1750, ему изготовят куклу, выглядящую как его точная миниатюрная копия.⠀

4. Нанять друга на день🕺🏻
Многие чувствуют себя одиноко, а в Японии хандра и вовсе очень распространена. На самом деле более миллиона граждан страдают от «хикикомори», крайней формы одиночества и социальной изоляции. Такие компании, как Hagemashi Tai нанимают актеров, которые сыграют любую роль, от бойфренда до родственника. Например, поддельные друзья появятся на свадьбах будут притворяться друзьями невесты или жениха.⠀

5. Посетить салон для чистки ушей💆🏻‍♂️
Обычно люди чистят уши ватными палочками. Однако в Японии все по-другому. За небольшую плату молодые девушки почистят уши кому угодно. Уход за ушами очень важен в японском обществе. Считается, что чистка ушей также улучшает здоровье кожи и помогает похудеть. ⠀

Интересно, что-то из этого смогло бы прижиться у нас, в России? Грязь для гурманов или может, чистка ушей для эстетов? 😄 »

www.tripbest.ru

Стоимость жилья в японии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector