Чем опасна для собственника временная регистрация, может ли зарегистрированный жилец претендовать на ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете в этой статье.

Чем опасна для собственника временная регистрация ребенка, несовершеннолетнего, иностранца

В современном законодательстве РФ существуют два термина, заменивших устаревшее понятие &прописка&:

  • временная регистрация по месту пребывания;
  • постоянная регистрация по месту жительства.

Чаще всего временная постановка на учет вынужденно требуется в следующих случаях:

  • при оформлении различных документов;
  • для оформления кредитных договоров;
  • при устройстве детей в детские учреждения;
  • для оформления на работу в другом городе;
  • при обращении в медицинские учреждения;
  • при необходимости оформления социальных льгот.

Причин довольно много, но процедура регистрации по месту пребывания, легализуя жильца, чаще всего помогает избежать проблем с законодательной базой. Исключение составляет лишь тот случай, если гражданин живет в непосредственной близости от места постоянной прописки.

Снятие с учета по месту жительства при оформлении временной регистрации не предусматривается. На руки выдается свидетельство в виде справки, которое имеет юридическую силу только при предъявлении паспорта. Свидетельство оформляется на определенный срок, принятый по взаимному согласию собственника и жильца.

Сроки могут быть любыми, при необходимости их можно продлевать. Это разрешение позволяет избегать штрафов за нарушение законодательства, подтверждает право проживания, но исключает право распоряжения жильем.

Несмотря на то, что право собственности хорошо защищено законами России, отдельные опасности для владельца жилплощади при оформлении регистрации на непостоянной основе существуют:

  • если в квартире отсутствуют соответствующие приборы учета, то в несколько раз увеличится плата за коммунальные услуги;
  • пока не закончится срок договора, будут невозможны сделки купли-продажи;
  • при оформлении документов с использованием почты и онлайн-служб есть риск совершения сделки без согласия владельца;
  • есть вероятность отказа жильцов добровольно освободить занимаемое помещение, а также их безнравственного поведения;
  • возможен и риск использования жильцами предоставленного помещения не по назначению, причинение имущественного вреда собственности владельца;
  • нежелание жильцов оплачивать коммунальные услуги;
  • вероятность сдачи квартиры в субаренду.

Право владения жильем не перейдет к другому гражданину только по факту постановки на учет, поэтому прописка по месту пребывания не даст ему право претендовать на долю в квартире. Несмотря на это при составлении договора проживания на условиях временной регистрации нужно учесть все тонкости и нюансы этой процедуры.

Действующее законодательство РФ обязует оформлять детей по месту прописки родителей независимо от разрешения собственника жилого помещения. Поэтому временная прописка несовершеннолетних может иметь отрицательные последствия для владельца жилья.

Гражданин может прописать своего ребенка на время, превышающее срок его регистрации, что вполне вероятно может произойти как по причине отсутствия нормативных положений, регулирующих нормативы постановки на учет детей, так и из-за невнимательности сотрудников миграционной службы. В результате подобной ошибки родитель может через судебные инстанции оформить повторную регистрацию по тому адресу, где прописан ребенок. Продать, подарить или переоформить каким-то другим способом квартиру, в которой зарегистрированы дети, весьма проблематично, особенно если она сдана на продолжительный срок без тщательно прописанных условий досрочного аннулирования договора.


Во избежание возникновения подобной ситуации перед процедурой оформления необходимо узнать о существовании несовершеннолетних членов семьи регистрируемого человека. В случае появления ребенка у зарегистрированных жильцов желательно личное присутствие владельца квартиры в отделении миграционной службы, чтобы иметь возможность отследить даты прописки детей и его родителей.

Любой иностранец, приехавший в Россию на срок более недели, обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Нарушение этого закона влечет за собой серьезные административные взыскания от уплаты штрафа до депортации за пределы страны сроком до пяти лет.

По правилам миграционной службы вопросами прописки по месту пребывания занимается сторона, принимающая гостей из-за границы. Беженцы, после получения статуса вынужденных переселенцев в органах ФМС или в миграционных отделах при МВД, оформляют регистрацию на общих основаниях.

Собственники жилья, регистрирующие иностранных граждан в своем жилье, подвергают себя определенному риску.

В любых условиях они останутся владельцами квартиры, но несколько неприятных моментов вполне могут случиться:

  • Во-первых, кроме указанных ранее проблем, таких как повышение квартплаты, отсутствие возможности продажи квартиры, прописки несовершеннолетних на жилплощади, у собственника возникает риск административной ответственности за непредоставление информации о зарегистрированных иностранцах в миграционные органы. Причем это касается иностранных граждан как из стран ближнего, так и дальнего зарубежья.

  • Во-вторых, административное взыскание будет наложено и в случае подачи ложных сведений о регистрации иностранцев, то есть, если зарегистрированные иностранные подданные в действительности на указанной жилплощади не проживают.
  • В-третьих, зарегистрировав гражданина другой страны на своей жилплощади, владелец жилья начинает нести гражданско-правовую ответственность перед третьими лицами, в частности соседями, в случае причинения ущерба их имуществу.

Таким образом, постановка на учет, информирование органов, осуществление контроля за проживанием ложатся целиком на плечи владельца, и он несет полную административную ответственность по следующим пунктам:

  • предоставление информации для органов миграционной службы о приезде иностранного гражданина;
  • сообщение органам контроля о перемещениях иностранного гражданина;
  • контроль над исполнением правил проживания;
  • урегулирование возникших имущественных конфликтов с третьими лицами.

По этой причине рекомендуется собственникам жилья заключать договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами либо оформить страховку на помещение самостоятельно. Стоимость этих расходов можно включить в арендную плату.

Права и обязанности временно зарегистрированного жильца

Права граждан, зарегистрированных временно, аналогичны тем, что они получают по месту постоянной прописки:

  • право присутствовать и жить на данной площади;
  • прописывать на этот адрес своих не достигших совершеннолетия детей без согласия владельца и прочих заинтересованных лиц.

Тем не менее эти граждане не имеют независимого права пользования, так как ответственность за их деяния несет владелец квартиры, в связи с чем у временных жильцов возникают обязанности:

  • использовать предоставленное помещение строго по назначению;
  • сохранять его внешний вид и целостность;
  • соблюдать права и интересы соседей;
  • придерживаться условий пожарной безопасности, санитарных и экологических требований;
  • добровольно съехать из квартиры по истечении срока проживания.

По законам РФ собственник жилья имеет полное право предоставлять свое помещение для проживания другим лицам, однако при этом обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания.

Если владелец будет этому препятствовать, последствия для него могут быть следующими:

  • административное наказание в виде штрафа;
  • обращение гражданина, проживающего на основе договора аренды, в суд для получения разрешения на временную прописку;
  • самостоятельное оформление нанимателем регистрации в ФМС на основании договора найма.

Повышение суммы платы за коммунальные услуги при временной регистрации обуславливается только наличием индивидуальных приборов учета воды, газа и электроэнергии. Если счетчики отсутствуют, то начисление производится в соответствии с нормативами, которые умножаются на количество жителей, зарегистрированных на данной жилой площади.

Не привязываются к количеству проживающих в квартире такие категории, как:

  • оплата теплоэнергии;
  • содержание жилья;
  • вывоз и утилизация мусора.

Стоимость этих услуг отсчитывается от общей площади жилья. Если квартира снабжена приборами учета, то увеличение квартплаты будет зависеть только от показаний счетчиков.

Во избежание недоразумений вопросы оплаты необходимо обсуждать с жильцами заранее, так как временная регистрация и коммунальные платежи находятся в прямой взаимосвязи друг с другом.

Временная прописка не является официальным местом жительства лица, это всего лишь постановка на учет по месту фактического пребывания, которая автоматически прекращается по окончании срока, предписанного миграционной службой. Поэтому сложностей с выселением у владельца жилья появиться не должно.

На таких же основаниях происходит выселение и временно зарегистрированных несовершеннолетних и недееспособных личностей.

В случаях, когда срок регистрации еще не истек, а выселить жильца необходимо, достаточно предоставить в ФМС заявление, где необходимо указать данные заявителя, документы, подтверждающие его права на квартиру, данные лица, подлежащего выписке и причину, по которой необходимо выписать гражданина.

Причинами для снятия с временного учета могут быть следующие обстоятельства:


  • решение суда о лишении свободы, сразу после вступления в силу приговора гражданина можно снимать с регистрационного учета;
  • после вступления в силу решения суда о признании человека погибшим или безвестно отсутствующим;
  • выселение из жилья по решению суда;
  • регистрация по другому месту жительства;
  • предоставление поддельных или подложных документов;
  • нарушение жильцами правил проживания.

Все сложные спорные вопросы, которые возникают при решении жилищных проблем, решаются в судебном порядке. Полное право владения жилой площадью принадлежит собственнику, и он имеет право решать вопросы прописки и выписки по своему усмотрению.

Чаще всего обращения в судебные инстанции по вопросам прописки по месту пребывания происходили по следующим причинам:

  • несогласие добровольно освободить жилое помещение;
  • поведение жильцов, нарушающее правила проживания;
  • отказ оплачивать коммунальные услуги;
  • оформление состоялось без согласия владельца;
  • при наличии спорных вопросов по срокам прописки.

Последние две причины могут возникать при отправке заявления в ФМС почтой России или с помощью электронных служб. Остальные ситуации требуют при оформлении присутствия собственника, который в таком случае может контролировать обозначение срока прописки, отмеченного в прошении на регистрацию по месту пребывания.

Во избежание спорных ситуаций и судебной волокиты, необходимо придерживаться нескольких правил:


  • проявлять бдительность, по всем возможным источникам проверять людей, на которых оформляется прописка;
  • изучить законодательную базу, все тонкости заключения договоров;
  • обязательно заключать договор аренды, желательно на короткий срок, чтобы избежать непредсказуемых ситуаций.

calypsocompany.ru

Что даёт временная прописка?

Временная прописка выступает не только как способ ведения государством регистрационного учёта всех находящихся на его территории людей, прибывших с какими-то целями или проживающих постоянно.

Данный вид регистрации даёт также своему обладателю целый ряд преимуществ перед лицом, у которого такой регистрации нет. Так, например, при наличии временной прописки по месту пребывания возможно:

  • Получать медицинское обслуживание в той поликлинике, к которой человек прикрепляется в соответствии с местом пребывания (в этом случае пишется заявление на имя руководителя медицинского учреждения и прикладывается копия свидетельства о временной регистрации для подтверждения факта проживания в конкретном месте);

  • Возможность трудоустройства с официальным оформлением (так как при официальном трудоустройстве в обязательном порядке требуется временная или постоянная прописка потенциального работника);
  • Для несовершеннолетнего, который получает дошкольное или школьное образование, наличие временной регистрации является гарантией зачисления в конкретное образовательное учреждение соответствующей ступени, так как в соответствии с действующим Федеральным законом “Об образовании” при приёме в учебные заведения дошкольной и школьной ступеней образования действует территориальный принцип (то есть в первую очередь записываются дети, у которых постоянная и временная регистрация оформлена в том районе или квартале, который по территориальному расположению принадлежит к конкретному учреждению).

Это возможно при соблюдении условия, что по месту постоянной прописки он такие пособия не получает, а ездить на место такой прописки ему неудобно.

Риски для собственника

Оформление временной регистрации для совершеннолетнего лица в квартире или доме у арендодателя для последнего всегда сопряжено с рисками:

  • Временная регистрация ребенка чем опасна для собственникаВ случае, если регистрация была оформлена несвоевременно, владелец помещения может быть оштрафован на сумму от трёх до семи тысяч рублей (штраф взимается один раз, но в случае, если после его уплаты регистрация проживающим так и не была оформлена, владельца помещения ждёт повторное наказание);

  • В том случае, если регистрация была оформлена фиктивно (то есть зарегистрированный по адресу временной прописки никогда не проживал), владельцу помещения грозит уголовное наказание за оформление фиктивной регистрации и за мошенничество (какое именно наказание назначить, решит суд в зависимости от тяжести совершённого преступления);
  • В том случае, если собственник дал согласие лицам на осуществление временной регистрации лицам, которые хотели проживать в том помещении, где они регистрируются, но проживание им запретил, свое право такие лица смогут отстоять через суд, а владелец помещения будет привлечен либо к административной, либо к уголовной ответственности;
  • Если получившие временную регистрацию ведут себя неподобающим образом, ответственность за их поведение нести также собственнику помещения, так как ущерб окружающим (моральный или материальный) причинили его жильцы.

Если же говорить о регистрации несовершеннолетнего, то его прописка, даже носящая временный характер, может повлечь еще большие проблемы для собственника помещения.

zakonguru.com

Что такое временная регистрация?

Временная регистрация ребенка чем опасна для собственника

Временной называется регистрация по месту пребывания, то есть в помещении, где гражданин фактически проживает в текущий момент. Порядок прописки регулируется Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Данный закон также дает определение месту пребывания, характеризуя его как временное жилище.

“Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.”

При оформлении регистрации у прописываемого возникает право на проживание в данной квартире, а также возможность пользоваться социальными благами, которые предоставляются государством. Собственник при этом обязан дать согласие на временную прописку лица, если между ними заключен договор аренды помещения.

Досрочное выселение без согласия прописываемого

Размышляя над вопросом, чем чревата временная регистрация для собственника, владельцы часто беспокоятся о том, что прописанный откажется покинуть жилье или предъявит имущественные права на недвижимость. Регистрация по месту пребывания носит название временной поскольку выдается на определенный срок, который устанавливается владельцем жилого помещения. По истечении его, прописка автоматически аннулируется.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

“Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению”

По истечении этого срока у собственника не должно возникнуть проблем с выселением жильца, однако снять с его регистрационного учета возможно и до истечения времени действия договора по причинам:

  • призыва на военную службу (основание — решение военкомата),
  • лишение свободы (основание — решение суда о вступлении в действие приговора),
  • смерть лица или признание его без вести пропавшим (основание — соответствующее решение суда или свидетельство о смерти),
  • выселение по решению суда (в случае обращения владельца с иском о выселении в судебном порядке),
  • подача фиктивных документов и недостоверных данных и т.д.
  • Согласно Гражданскому Кодексу РФ, прописанные в жилом помещении лица не могут претендовать на недвижимость — как на целое помещение, так и на его долю, поскольку законом строго предусмотрены случаи, в которых право собственности может перейти к другому человеку.

    ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

    “Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
    В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
    3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.”

    Если временно зарегистрированные граждане по истечении установленного срока отказываются покидать жилье, следует обратиться за помощью в правоохранительные органы или подать исковое заявление в суд. На основании решения, принятого судом, такие лица подлежат принудительному выселению.

    Временная регистрация и коммунальные платежи

    Временная регистрация ребенка чем опасна для собственника

    Отвечая на вопрос, чем опасна для собственника временная регистрация в 2018 году, следует в первую очередь упомянуть об увеличении коммунальных платежей. Это происходит лишь в случаях, если жилье не оборудовано приборами учета расхода воды, газа или электроэнергии. Тогда сумма квартплаты формируется исходя из количества прописанных на жилплощади, независимо от того, какого вида регистрация — временная или постоянная.

    Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307

    «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

    “При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.”

    Даже если квартира оборудована счетчиками, при увеличении числа проживающих расход ресурсов неизбежно вырастет. Это приведет к повышению итоговой суммы коммунальных платежей. Чтобы застраховаться от непредвиденных расходов в случае, если прописанный откажется вносить свою часть платежа, следует заключить с ним договор, где будет указан порядок оплаты лицом своей части.

    В документе также следует указать срок его действия (от 90 дней до 5-ти лет). В избежание проблем, лучше заключать договор на менее длительные периоды от 6 до 12 месяцев, ведь продление его не займет много времени и сил. На протяжении всего действия документа, собственник не вправе совершать любые сделки с недвижимостью — продажу, обмен и т.д.

    Последствия временной регистрации несовершеннолетнего ребенка для собственника

    Временная регистрация ребенка чем опасна для собственника

    Закон освобождает временно зарегистрированное лицо от обязательного согласия собственника в случаях, когда вопрос касается прописки его несовершеннолетнего ребенка.

    Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

    “Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия лиц, указанных в абзацах втором — четвертом пункта 10 настоящих Правил.”

    Дети, равно как и взрослые, не могут претендовать на право владения жильем, но могут возникнуть сложности в процессе снятия их с регистрационного учета. Закон РФ стоит на защите прав ребенка, поэтому выписать его можно лишь по решению суда или с согласия органов опеки. Чтобы обезопасить себя от возможных последствий, следует заранее поинтересоваться о наличии у прописываемого детей.

    Некоторые пользуются невнимательностью собственника и оформляют прописку ребенка на срок, превышающий регистрацию родителей. В таких случаях, по истечении времени действия прописки, такие лица имеют право продлить регистрацию без согласия владельца, основываясь лишь на судебном решении.

    Процедура временной регистрации иностранных граждан также имеет несколько особенностей, касающихся действий собственника жилья. Согласно закона, владелец выступает в роли Принимающей стороны и берет на себя обязанность по уведомлению соответствующих органов о прибытии иностранца, а также несет ответственность за дачу ложных сведений.

    Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ (ред. от 28.11.2015) «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».

    “В случаях, предусмотренных подпунктами «а» — «д» пункта 1 и подпунктами «а» — «в» пункта 2 части 2 настоящей статьи, принимающая сторона обязан уведомить орган миграционного учета о прибытии в место пребывания иностранного гражданина, прибывшего в место пребывания в нерабочий день (в том числе в один из дней в течение нескольких нерабочих дней), в течение одних суток, являющихся рабочим днем и следующих непосредственно за нерабочим днем (за несколькими нерабочими днями).”

     

    “Иностранные граждане, не поставленные на учет по месту пребывания в соответствии с настоящим Федеральным законом, не подлежат ответственности за нарушение правил миграционного учета, за исключением случаев, если обязанность сообщить сведения о месте своего пребывания в соответствии с настоящим Федеральным законом возложена на соответствующего иностранного гражданина.”

    Владелец также несет ответственность за действия временно зарегистрированного перед третьими лицами — соседями или остальными жителями многоквартирного дома.

    Процедура временной регистрации лишь на первый взгляд кажется опасной для владельца жилого помещения. Правильное юридическое оформление документов и знание положений закона поможет избежать негативных последствий. Чтобы подробно узнать о том, чем грозит временная регистрация (прописка) собственнику квартиры исходя из особенностей конкретной ситуации, рекомендуем проконсультироваться с опытными практикующими юристами.

     

    youpassport.ru

    Что такое временная регистрация

    Временная прописка означает, что человек на определенный срок значится по конкретному адресу. По умолчанию для многих это значит, что человек там и проживает, но фактически закон не обязывает собственника предоставить проживание. Человек может быть приписан к одному адресу, а проживать в другом. Если есть маленькие дети, они прописываются автоматически там, где зарегистрированы родители.

    В каждом городе есть частные лица, кто сделал возможность временной прописки своим заработком. Приезжий получает регистрацию, но взамен ежемесячно оплачивает за это некоторую сумму. Это частая практика в таких городах, как Москва, Петербург, Ростов-на-Дону.

    Чтобы прописать кого-то, необходимо соблюдение нескольких условий:

    • требуется согласие всех проживающих и наймодателя, если квартира находится в социальном найме;
    • требуется разрешение от всех собственников, если квартира в долевой собственности (кроме детей);
    • необходимо разрешение кооператива при условии, что проживающий человек не состоит в нем;
    • разрешение компании или юридического лица, который отвечает за дом.

    Эти нормативы требуются по закону, но фактически обязательным к выполнению становятся только два первых пункта. В случае с муниципальным жильем наймодателя нужно оповещать письменно. По закону в такой квартире невозможна прописка дольше полугода подряд. Но наниматель должен знать: муниципалитет может запретить прописку на том основании, что при прописке еще одного человека сократятся метры, положенные на каждого проживающего.

    За пребывание без прописки больше трех месяцев налагается штраф до 2 000 рублей. Единственное исключение: отказ в письменном виде во временной регистрации. Для отказа могут быть разные причины:

    1. недостаточная площадь;
    2. запрет наймодателя;
    3. сам дом не пригоден для жилья;
    4. недействителен паспорт РФ.

    Чем опасна для владельца жилья временная прописка

    Некоторые люди всерьез опасаются, что временная регистрация для собственника жилья может обернуться потерей квартиры. Согласно действующему закону, никто не может заявлять о каких-то правах на квартиру в собственности, имея только временную регистрацию. При любых вариантах решение всегда остается за собственником.

    И все же есть случаи, когда временная регистрация собственнику квартиры приносит проблемы. Чаще всего речь идет о ситуациях, когда заключается договор аренды с пропиской. По закону владелец должен дать право прописки квартиранту при наличии официального договора. В норме срок регистрации должен быть равным сроку аренды. Но по невнимательности при заключении договора часто срок прописки может быть указан максимальным: 5 лет.

    Это большой срок, за это все время у владельца могут поменяться жизненные обстоятельства. Например, он захочет обменять квартиру или продать. Арендатор может отказаться выписаться по желанию хозяина. Тогда придется только идти в суд, а это время и нервы. Собственнику опасаться нечего: суд примет решение только в пользу владельца квартиры.

    Этим пользуются квартиранты. Понимая, что владелец не спешит в налоговую, они могут написать заявление об отказе владельца продлить прописку. Тогда начнется проверка и в ее результате выяснится, что налог не отчисляется. Это серьезное нарушение закона.

    Временная прописка малолетних детей

    Если собственник не желает сложностей, то лучше избегать прописывать людей с несовершеннолетними детьми. Временная регистрация несовершеннолетнего имеет свои особенности. Если взрослого можно выселить в любой момент, то касательно детей это не всегда возможно. Даже при условии, что родители нарушают условия проживания и регистрации, в выселении несовершеннолетнего суд может отказать на основании того, что последнему некуда идти.

    Любое судебное разбирательство с участием ребенка требует присутствия представителя Совета опеки и попечительства. Эта служба выступает гарантом соблюдения интересов детей в любом виде сделки. Если дети маленькие, то суд вполне может отложить их выселение до наступления теплого сезона. Это объясняется правом суда решать вопросы не только по закону, но и руководствуясь собственными принципами.

    Собственник может составить ходатайство о выселении принудительно и снятии с учета, но только при условии, что он соберет максимально крепкую доказательную базу:

    1. прописанный не платит коммунальные услуги;
    2. нарушает порядок проживания;
    3. использует квартиру не по назначению;
    4. ухудшает состояние жилья;
    5. сдает другим лицам.

    Эти нарушения помогут выселить взрослого квартиранта. Детей эти нарушения не касаются и решение по выселению принимает только опека. Совет опеки никогда не учитывает ничьих интересов, кроме ребенка. А оставаться на жилплощади с пропиской соответствует его интересам. Поэтому выселить детей по принуждению или на основании выписки родителей невозможно.

    Из следующей статьи вы узнаете: сколько человек можно прописать в квартире по закону?

    Опасности временной регистрации, видео

    Собственник должен хорошо подумать, прежде чем сдавать квартиру или прописывать людей с несовершеннолетними детьми или инвалидами.

    sovetadvokatov.ru

    Что такое временная прописка?

    Какая опасность есть для собственника при регистрации жилья?Для осуществления контроля в пределах страны, власти пытаются упорядочить внутренний процесс миграции. Именно поэтому была введена прописка на ограниченный период.

    То есть, когда гражданин Российской Федерации проживает более 90 дней не там, где находится место его постоянного жительства, он вынужден временно зарегистрироваться по данному адресу. Это требование указано в п.55 Административного регламента.

    Необходимый алгоритм действий для получения временной регистрации:

    1. Подготовка необходимых документов и их копий (договор найма, паспорт, заявление и др.);
    2. Предоставление собранных бумаг в орган, занимающийся данным вопросом (паспортный стол);
    3. Получение свидетельства о временной регистрации, в течение семи дней, с момента обращения (паспортный стол).

    Права и обязанности временно прописанного

    Зарегистрировать жильца на своей площади может исключительно её собственник. Поэтому временная прописка разрешает гражданам только проживать и не даёт больше никаких прав.

    Следует помнить о том, что дорогостоящий ремонт, осуществлённый по инициативе временно зарегистрированного лица, не даёт права даже претендовать на собственность или её часть.

    Права и обязанности прописанных жильцовОтветственность за своевременную оплату коммунальных услуг, должное содержание и ремонт согласно Жилищному кодексу РФ ложится на владельца жилого помещения.

    Таким образом, к временно зарегистрированным гражданам поставщики ЖК услуг претензий иметь не будут.

    Ввиду этого собственник заранее договаривается с пользователем, кто и в каких размерах обязан оплачивать ЖК сервис. Объём использованных услуг фиксируется специальными приборами или исходя из нормативов их потребления.

    Права и обязанности собственника предоставляемого помещения

    Собственник может предоставить в пользование другим лицам своё жилое помещение на законных основаниях, предусмотренных ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

    Какие права имеет собственник жилья при прописке жильцов?В соответствующих статьях говорится, что гражданин может проживать в квартире на основании договора безвозмездного пользования, договора найма или в результате существования иных законных причин.

    Владелец нарушит закон, если воспрепятствует регистрации квартиранта, который проживает в жилом помещении более 90 дней.

    Хозяина квартиры могут наказать административными штрафами, принудительными работами и даже лишением свободы, если проверка выявит незарегистрированных граждан.

    Если проживающие без регистрации граждане имеют постоянную прописку в том же населённом пункте или приходятся собственнику родственниками, владельца жилплощади не привлекают к ответственности.

    Какие риски от временной прописки жильца могут быть для собственника?

    Многие владельцы беспокоятся о том, сможет ли зарегистрированный гражданин претендовать на часть жилого помещения.

    Закон гласит, что собственность не может перейти к гражданину только из-за его прописки.

    Чем рискует собственник при прописке жильца?Основной риск для собственника при регистрации на свей жилплощади жильцов заключается в увеличении платы за коммунальные услуги, если в квартире отсутствуют соответствующие счётчики.

    Всё же хозяин квартиры должен быть в курсе последних дополнений к закону.

    Процедуру временной регистрации теперь можно пройти удалённо с помощью интернета.

    Остаётся лишь ввести адрес собственника жилья и его полное имя. После этого владелец получает уведомление о новоприбывших жильцах.

    Если собственник против регистрации, то он просто обращается в соответствующие органы с прошением об аннулировании — временную регистрацию сразу отменят.

    Частые причины обращения в суд по вопросам временной регистрации:

    • оформление временной прописки без согласия на то владельца или отсутствие окончательной
    • даты срока регистрации в документах;
    • отказ в добровольном выселении;
    • аморальное поведение временных жильцов или нежелание оплачивать коммунальные.

    Риски при прописке детей

    В чем сложности регистрации детей в квартире собственника?Временно зарегистрированные жильцы могут прописать в данной квартире своих детей без согласия собственника.

    Временная прописка несовершеннолетних детей жильцов ни чем не опасна для собственника, так как те не могут претендовать на жилплощадь хозяина. Вместе с тем в ряде случаев могут возникнуть трудности при выселении детей из квартиры.

    Иногда детей регистрируют на более длительный срок, чем родителя. Тогда взрослый имеет право обратиться в суд вновь с требованием о его прописке по адресу нахождения ребёнка.

    Обычно решение о снятии с регистрационного учета принимается судом после изучения предоставленных доказательств.

    Чтобы не попасть в такую ситуацию нужно перед заселением гражданина узнать есть ли у него дети. Также собственнику необходимо лично присутствовать и перепроверять даты временной регистрации как родителя, так и ребёнка.

    Притязания на собственность временно прописанного

    Временно зарегистрированные не имеют права самостоятельно распоряжаться жилым помещением, а только пользоваться им. Даже в случае приватизации жилплощади такие граждане не претендуют на долю жилья.

    Кто может претендовать на собственность занимаемой жилплощади?А вот продлить срок краткосрочной регистрации на законных основаниях жилец может:

    1. Временно прописанная беременная женщина или инвалид имеют право на продление такого срока.
    2. Несовершеннолетнего ребёнка можно выписать из квартиры только с согласия органа опеки, а его получение – процедура не простая.

    В исковом заявлении в обязательном порядке указываются причины для выселения и снятия с регистрационного учёта:

    • использование помещения не по назначению;
    • сдача в субаренду без согласия владельца;
    • ухудшение состояния жильца;
    • отказ оплачивать коммунальные услуги.

    Кроме этого, суду представляют документы, подтверждающие нарушения временного обитателя.

    Однако, если оснований будет недостаточно, то придётся ожидать даты окончания регистрации.

    С временно прописанным несовершеннолетним, на которого распространяются все родительские права по найму, дела обстоят иначе. Исключительно согласие от органа опеки даёт право на его выписку из жилищного помещения.

    С приватизированной квартиры нельзя выселить члена семьи и бывших супруг собственника, которые проживали с ним в период приватизации, но не принявшие участия в ней.

    К тому же, квартирные споры между супругами имеют ряд особенностей (время и основания для приобретения жилья и т.п.).

    Основания для принудительного выселения жильца

    Выселение из квартиры и снятие с временного регистрационного учёта редко происходит добровольно — у людей отсутствует жильё или они просто занимаются мошенничеством.

    Выписка из квартиры по законуПо закону наниматель жилья должен покинуть помещение в таких случаях:

    • продажа жилища;
    • окончание срока временной регистрации;
    • расторжение договора найма по разным причинам;
    • окончание действия договора найма.

    Часто собственники хотят заранее выписать временного жильца без его присутствия. Административный регламент ФМС разрешает осуществить такую процедуру, не обращаясь в суд, только в случае досрочного убытия.

    propertyhelp.ru

    Временная регистрация ребенка чем опасна для собственника

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.